Konut piyasası 2022’yi oldukça kötü bir şekilde kapatıyor. Kasım ayında bekleyen ev satışları, Ulusal Emlakçılar Birliği’nin 20 yıl önce bu istatistiği izlemeye başlamasından bu yana ikinci en düşük seviyesine geriledi.
Mortgage oranları son haftalarda düşmüş olsa da, geçen ay %7’yi aştı ve hala geçen yılki seviyesinin çok üzerinde. Federal Rezerv’den beklenen daha fazla faiz artışı ve gelecek yıl olası bir durgunluk konusundaki belirsizliği ekleyin ve şu soruyu sormalısınız: 2023’te tam olarak kim ev alacak?
Açık olmak gerekirse, California, Fresno’daki konut piyasası ölmedi. Ancak Körfez Bölgesi’nden uzaktan çalışan akınının tüm gücüyle devam ettiği geçen yılla karşılaştırıldığında pazar şimdi nasıl?
Yerel bir emlak komisyoncusu olan Sabrina Brown, “Kaplumbağa ve tavşan gibi diyebilirim” dedi.
Brown, kiralamaktan yeni bıkmış kiracılar ve evlerini büyütmek isteyen yeni evliler gibi belirli alıcı türlerinden hâlâ bazı telefonlar aldığını söyledi. Ancak yeni bir satıcı türü fark etti: eskiden uzaktan çalışan.
“İş değiştiren arkadaşlarımız var” dedi. “’Hayır, ofise geri dön’ diyorlar. Yani bizde o insanlar var [who] da satıyorlar.”
İşçinin ofise yeniden bağlanması oldukça nadirdir. İnsanlar bugünlerde pek hareket etmiyor.
Ulusal Emlakçılar Birliği’nden ekonomist Lawrence Yun, bu eğilimin 2023’e kadar süreceğini söyledi.
“Gelecek yıl genel yıllık satışlar daha düşük olacak – genel birim satışlarda yaklaşık %7 veya %10 düşüş olduğunu düşünüyorum” dedi.
Bu, Fed’in enflasyon mücadelesini kazandığını ve oranları beklenenden daha yüksek artırmayacağını varsayar. Yun, fiyatların ulusal düzeyde sabit kalmasını beklediğini söylerken, San Francisco gibi bazı kıyı pazarlarında %15’e varan düşüşler görülebilir.
“Aşırı pahalı piyasalar, ipotek oranlarındaki değişikliklere karşı her zaman daha hassastır.”
Elbette tüm bu tahminler, ekonominin resesyona girip girmeyeceğine ve işsizlik oranının ne kadar yükseleceğine bağlı olarak değişebilir.
Zillow ekonomisti Orphe Divounguy, ekonomik bir gerileme olsa bile, “alıcılar ve satıcılar bugün hala pandemi öncesine göre çok daha iyi durumda” dedi.
Alıcıların birikim yapma olasılığı daha yüksektir ve satıcılar ev fiyatları arttıkça bir miktar hisse senedi oluşturmuştur. Divounguy, Fed’in enflasyonu gerçekten kontrol altına aldığını varsayarsak, piyasanın toparlanması konusunda oldukça iyimser olduğunu söyledi.
Dünyada çok şey oluyor. Her şeye rağmen, Marketplace sizin için burada.
Dünyadaki olayları analiz etmesi ve gerçeklere dayalı, yaklaşılabilir bir şekilde sizi nasıl etkilediğini söylemesi için Marketplace’e güveniyorsunuz. Bunu mümkün kılmak için finansal desteğinize güveniyoruz.
Bugünkü bağışınız, güvendiğiniz bağımsız gazeteciliği güçlendiriyor. Ayda yalnızca 5 ABD Doları ödeyerek, sizin için önemli olan şeyleri raporlamaya devam edebilmemiz için Marketplace’in sürdürülmesine yardımcı olabilirsiniz.